国家统计局发布2月份全国70城房价数据：一线城市房价回稳，山东四市表现各异
3月17日，国家统计局发布了2025年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1—2月份全国房地产市场基本情况。数据显示，受春节销售淡季等因素影响，2月份各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，但一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定。同时，山东纳入统计的四个城市济南、青岛、烟台、济宁在新房和二手住宅价格方面表现出不同的走势。
一、全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
从环比数据看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有55个和61个，比上月分别减少19个和6个。这意味着，虽然大部分城市房价仍在下降，但下降的城市数量有所减少，显示出市场趋稳的态势。
一线城市方面，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。具体来看，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格持平；上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.4%；广州新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%；深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。这表明，一线城市中，深圳的房价表现相对较强，而广州的房价则有所承压。
二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。这反映出二线城市房价整体趋稳，但二手住宅市场仍面临一定压力。
三线城市方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市房价下行压力相对较大，但仍保持总体稳定。
从同比数据看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别减少7个和1个。这意味着，同比降幅在收窄，显示出市场正在逐步回暖。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。其中，上海新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，成为一线城市中唯一同比上涨的城市；北京、广州和深圳则分别下降5.5%、7.8%和4.4%。这表明，一线城市中，上海的房价表现最为强劲，而广州的房价同比降幅最大。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。这反映出二线城市和三线城市房价同比降幅均在收窄，市场正在逐步回稳。
二、山东四市商品住宅销售价格变动情况
在山东纳入统计的四个城市中，济南新房价格环比上涨0.3%，这是时隔18个月以来济南新房价格首次出现环比上涨。这表明，济南房地产市场在经历了一段时间的调整后，开始呈现出回稳态势。青岛新房价格与上月持平，在此之前青岛新房价格已连续环比上涨2个月。虽然青岛新房价格未再继续上涨，但保持平稳也显示出市场趋稳的迹象。
烟台和济宁两个城市的新房价格则出现环比下降。烟台环比下降0.6%，济宁环比下降0.3%。这表明，这两个城市的房地产市场仍面临一定压力，需要采取措施进一步稳定市场预期。
在二手住宅方面，济南、青岛、烟台、济宁四个城市的价格均出现环比下降。济南环比下降0.2%，青岛环比下降0.1%，烟台环比下降0.8%，济宁环比下降0.2%。这反映出山东四市二手住宅市场整体仍较为低迷，需要政策支持和市场调节来促进市场回暖。
三、全国房地产市场基本情况
从1—2月份全国房地产市场基本情况来看，全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等数据均呈现同比下降的态势，但降幅均在收窄。这表明，随着稳楼市各项政策的逐步显效，房地产市场正在逐步回暖。
具体来看，1—2月份全国房地产开发投资同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中住宅投资同比下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。这表明，房地产开发企业在逐步增加投资力度，为市场提供更多的房源供应。
1—2月份新建商品房销售面积同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。这反映出商品房销售市场在逐步回暖，尤其是住宅市场表现出更强的韧性。
此外，2月末商品房待售面积同比增长5.1%，其中住宅待售面积增长6.6%。这表明，虽然商品房待售面积仍在增长，但增速在放缓，市场供需关系正在逐步改善。
四、官方解读与市场展望
国家统计局新闻发言人表示，随着稳楼市各项政策显效，今年以来房地产市场交易保持总体平稳，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃。一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定。这显示出政策效果正在逐步显现，房地产市场正在向着止跌回稳的方向迈进。
然而，也要看到部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。因此，政府需要继续采取措施来稳定市场预期、促进市场回暖。这包括加大政策支持力度、优化房地产市场环境、加强市场监管等方面的工作。
展望未来，随着政策的逐步落地和市场的逐步回暖，房地产市场有望继续保持平稳发展态势。但也需要警惕部分城市可能出现的市场波动风险，及时采取措施进行调控和应对。同时，购房者也需要保持理性心态，根据自身需求和经济实力合理选择购房时机和方式。
总的来说，2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格及房地产市场基本情况呈现出总体趋稳的态势。但也需要看到部分地区和市场仍存在下行压力和挑战。因此，政府、企业和购房者都需要共同努力来推动房地产市场的健康稳定发展。
