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佛山“骨灰房”风波：邻居侵权，业主如何捍卫权益？

2025-03-14 15:50 头条推荐来源：365文库

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佛山“骨灰房”风波：邻居侵权，业主如何捍卫权益？

事件回顾：佛山“骨灰房”风波

最近，广东佛山天御江畔小区可算是“火”了一把，不过这火的原因，实在让人有些哭笑不得。3月11日，网上突然曝出小区15栋有业主把房子装修成了“骨灰房”，这消息就像一颗炸弹，瞬间在业主群和网络上炸开了锅。

从网传视频里能看到，这户人家的装修风格那叫一个“独特”，完全是丧葬主题。天花板被刷成金色，还贴满了“金元宝”，窗户是黑色镶金色的搭配，壁橱也弄得像供台一样，整个氛围，怎么说呢，大白天看了都让人有点嵴背发凉。而且，据说在同一栋楼里，不止一套这样的房子，5楼有1套，6楼有2套，都是同一个业主在装修，这就难免让其他业主们心生疑虑了：“难道他家真有这么多亲戚，需要这么多房子来存放骨灰？这明显看着更像商业用途啊。”

小区业主们的反应那是相当激烈，大家纷纷表达不满，毕竟谁也不想自己每天生活的地方，旁边就是阴森森的“骨灰房”。有业主直言：“我们买房是为了好好生活，下楼散步都想踏实点，现在这情况，心里膈应得慌。”还有业主担心，这要是真做成商业“骨灰房”，自己房子的价值说不定都得受影响。

事情越闹越大，社区工作人员得知后，第一时间去现场查看，目前正在积极处理当中，物业也表示后续有结果会及时通报。佛山市里水派出所也介入了此事，政府工作人员、社区和业主还准备在现场沟通，商讨解决方案。3月13日上午，有网友还发布视频称，前一天物业说要停水停电，民警也让停工，可第二天一早房子又继续装修了，这一来一回，更是让事件充满了戏剧性。

事件争议焦点：装修自由与公共利益的冲突

产权与装修自由

从法律层面来讲，业主对自己购买的房屋确实拥有产权，这意味着在合理范围内，业主有权对房屋进行装修，让房子变成自己喜欢的样子，这是业主的基本权利，别人无权随意干涉。就像我们平时会按照自己的审美和生活习惯，选择不同的装修风格，中式、欧式、简约风等等，这些都是在行使我们对房屋的使用权和处分权。

但这里有个关键前提，那就是不能损害公共利益。公共利益在小区环境里体现得尤为明显，小区是大家共同生活的地方，每一位业主的行为都可能影响到其他居民的生活质量。比如说，你不能为了扩大自己房屋的空间，就拆除承重墙，这不仅会危及自家房屋安全，还会让整栋楼都陷入危险之中，损害了其他业主的居住安全这一重大公共利益。又比如，不能随意改变房屋的用途，将住宅改成商业店铺，大量外来人员进出，会扰乱小区原本安宁的居住秩序，影响其他业主的正常生活。所以，在这件“骨灰房”事件里，业主虽然有装修的自由，但如果真的将房屋装修成“骨灰房”，那就必须考虑是否损害了小区其他业主的公共利益。

公序良俗的考量

公序良俗，简单来说，就是社会公共秩序和善良风俗，它是社会道德的一种体现，虽然不像法律条文那样具有强制力，但在人们的日常生活中，起着重要的规范作用。在我们的传统观念里，家是充满生活气息、温暖的居住场所，承载着人们的日常起居、情感交流。而“骨灰房”，与这种传统认知大相径庭，它会让人们产生阴森、恐惧的感觉，从心理上难以接受。

想象一下，每天上下班，路过邻居家，看到的是充满丧葬风格的装修，心里难免会觉得不舒服，甚至产生不安的情绪。这种情绪长期积累，会对邻里关系造成严重影响，破坏原本和谐的社区氛围。而且，小区里可能有老人、小孩，他们的心理承受能力相对较弱，“骨灰房”带来的这种压抑氛围，可能会给他们的身心健康带来不利影响。从社会层面看，将住宅装修成“骨灰房”，也不符合大多数人对于居住环境的期望和认知，违背了公序良俗的要求。

房屋价值的潜在影响

房产，对于很多人来说，不仅是居住的地方，更是一种重要的资产投资。房屋的价值受到多种因素影响，其中周边环境和小区氛围是很关键的因素。一个环境优美、邻里和睦、配套设施完善的小区，房屋价格往往较高，也更容易转手。

但如果小区里出现了“骨灰房”，情况就大不一样了。大多数人在买房时，都会尽量避开这类特殊房屋周边的房源，担心会影响自己的居住体验。这样一来，“骨灰房”周边房屋的市场需求就会降低，价格自然也会受到影响，出现贬值的情况。就像一些新闻报道中提到的，某些小区因为存在“骨灰房”，周边房屋的租金和售价都明显下降，这对于其他业主来说，无疑是一种财产权益的侵害。他们当初花费大量积蓄购买房产，本希望资产能够保值增值，却因为个别业主的行为，导致自己的房产价值受损，这显然是不公平的。所以，从房屋价值这方面考虑，将住宅装修成“骨灰房”的行为，侵犯了其他业主的财产权益。

业主可行的维权途径

在遭遇类似“骨灰房”这样令人困扰的情况时，业主们可以通过多种合法途径来维护自己的权益。

友好协商

当发现邻居的装修行为可能影响到自己的生活权益时，业主们首先可以尝试友好协商。这是最直接、最温和的解决方式，通过面对面的沟通，能够了解涉事业主的真实意图，也能让对方知晓其行为对自己造成的影响。在沟通时，要注意态度诚恳、理性，避免情绪化的指责，而是以平和的心态说明情况，比如可以这样说：“咱们都是邻居，抬头不见低头见，你家这个装修风格，让我们心里实在有点不踏实，大家平时进进出出的，看到这样的装修难免会有心理压力，能不能商量一下，看看怎么调整调整。”通过这样的沟通，说不定能找到双方都能接受的解决方案，既能满足涉事业主的需求，又能消除其他业主的顾虑，维护和谐的邻里关系。

借助物业与社区调解

如果直接与涉事业主协商没有效果，业主们可以向物业投诉，请求物业介入处理。物业作为小区的管理服务机构，有责任维护小区的正常秩序和业主的合法权益。他们可以依据小区的管理规定，对涉事业主的装修行为进行监督和管理。比如，查看涉事业主的装修备案，确认是否存在违规改建等问题；与涉事业主沟通，了解情况并转达其他业主的诉求。如果物业的协调没有起到作用，业主们还可以请求社区介入调解。社区工作人员通常具有丰富的调解经验，他们可以从社区和谐、公共利益等角度出发，组织双方进行协商，寻求一个妥善的解决方案。就像有些社区会组织邻里纠纷调解会，让双方把问题和诉求都摆到桌面上，在社区工作人员的主持下，共同探讨解决办法，往往能取得不错的效果。

行政投诉手段

当协商和调解都无法解决问题时，业主们可以向相关行政部门投诉。根据具体情况，可以向住建部门投诉房屋违规改建问题，比如涉事业主封窗等行为是否影响消防通道畅通、是否破坏房屋主体结构等。住建部门有权对房屋装修的合法性进行审查，如果发现存在违规行为，可以责令涉事业主整改。同时，也可以通过12345热线向民政部门反映，请求核查殡葬活动的合法性。因为如果涉事业主将房屋用于商业殡葬用途，可能违反了殡葬管理的相关规定。民政部门会依据相关法律法规进行调查处理，保障居民的合法权益。以广州的一个案例来说，某小区业主违规改变房屋结构，其他业主向住建部门投诉后，住建部门经过调查，依法要求违规业主恢复房屋原状，有效维护了其他业主的权益。

司法诉讼维权

如果前面的方法都行不通，司法诉讼则是业主们最后的维权手段。业主们可以以侵犯相邻权为由向法院提起诉讼。根据《民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。涉事业主将房屋装修成“骨灰房”的行为，如果对其他业主的正常生活造成了妨碍，比如产生噪音、异味，或者给其他业主带来心理上的不适，就可能构成相邻权侵权。另外，也可以以违反公序良俗为由起诉。如前文所说，将住宅装修成“骨灰房”违背了社会的公序良俗，损害了其他业主的精神利益和房屋价值。在诉讼过程中，业主们需要收集相关证据，如装修现场的照片、视频，其他业主的证言，以及能证明房屋价值受损的评估报告等，以支持自己的主张。通过法律途径，让法院作出公正的裁决，维护自己的合法权益。

法律与制度层面的思考

现有法律的空白与困境

在“骨灰房”事件中，我们不难发现，当前的法律体系在应对这类问题时，存在一定的空白和困境。从全国范围来看，并没有明确的法律法规对“骨灰房”作出界定和规范。《民法典》虽然强调了相邻关系中要遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，但对于“骨灰房”这种特殊情况，没有具体的条文来判定其是否侵权。而在《殡葬管理条例》中，也主要是对殡葬设施的建设、管理等方面作出规定，没有涉及到将住宅装修成“骨灰房”的相关内容。这就导致在实际处理“骨灰房”纠纷时，执法部门和司法机关缺乏明确的法律依据，难以对涉事业主的行为作出准确的定性和处理。

完善法律法规的建议

为了更好地解决“骨灰房”这类问题，从立法层面进行完善是十分必要的。首先，应当明确住宅的用途，在相关法律法规中，清晰界定住宅是用于居住生活的场所，禁止将其用于殡葬等非居住用途。其次，要规范装修行为，要求业主在装修前，必须向物业和相关部门进行备案，详细说明装修用途和方案，对于可能涉及改变房屋用途的装修行为，要进行严格审查和监管。同时，还可以考虑制定地方性法规，结合当地的实际情况和民俗习惯，对“骨灰房”等类似问题作出具体规定，增强法律的可操作性。就像一些地方针对“居改非”问题，制定了专门的管理办法，明确了住宅改为经营性用房的条件和程序，有效解决了这类纠纷，为解决“骨灰房”问题提供了很好的借鉴。通过完善法律法规，为处理“骨灰房”纠纷提供有力的法律支撑，保障业主的合法权益和社区的和谐稳定。